Nếu muốn phân lô bán nền trước hết bạn cần tìm hiểu và nắm chắc các quy định này. Mục đích chính là đảm bảo được những quy định về mặt pháp luật cho mảnh đất mà bạn cần mua bán. Vậy quy định phân lô bán nền là gì, điều kiện ra sao, người mua bán cần chú ý vấn đề gì? Dưới đây là đáp án mà bạn có thể tham khảo.
Phân lô bán nền là hình thức tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất được tách.
Phân lô bán nền là gì?
Phân lô bán nền được hiểu là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất của những thửa đất này cho người khác để họ có thể xây dựng nhà ở.
Hiện nay có nhiều đối tượng môi giới lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua đất tiến hành phân lô ảo bán lại đất cho người dân. Việc này khiến cho không ít người “tiền mất tật mang” khi dính bẫy lừa.
Tại Đồng Nai một trong những dự án được nhiều người quan tâm hiện nay là đất nền Long Thành, Golden Center Point. Nếu bạn cũng đang quan tâm đến việc mua đất nền Long Thành thì nên chủ động tìm hiểu trước các quy định phân lô bán nền tại đây. Qua đó đảm bảo mua được đất nền an toàn nhất, tránh được những rủi ro không đáng có xảy ra.
Quy định phân lô bán nền như thế nào?
Nắm rõ các quy định về phân lô đất nền sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc mua bán đất khi có ý định đầu tư vào bất kỳ một dự án nào. Dưới đây là một vài thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định phân lô bán nền này.
Điều kiện lập dự án phân lô bán nền
Để có thể lập dự án phân lô đất nền cần đáp ứng được các điều kiện như sau:
- Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án.
- Chủ đầu tư cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Trong đó gồm có các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
- Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
- Chủ đầu tư cần đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….
- Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự án. Cụ thể gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Dự án phân lô bán này thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Dự án phân lô bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của đô thị loại đặc biệt hay các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Phân lô bán nền cần được thực hiện theo quy định của nhà nước
Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền
Dưới đây là những quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền mà bạn cần nắm được.
Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch quận huyện
Một quỹ đất sẽ bao gồm 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư tự đền bù giải phóng mặt bằng. Những trường hợp doanh nghiệp xin nhà nước giao đất cần phải đáp ứng được các điều kiện theo luật đất đai quy định
Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án, xin phép quy hoạch 1/500
Tại bước này sẽ thực hiện tuần tự như sau:
- Làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện.
- Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện theo hướng dẫn.
- Làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho sở tài nguyên và môi trường để xin phê duyệt.
Bước 3. Đợi duyệt quy hoạch 1/500
Sau khi đã nộp quy hoạch tổng mặt bằng bạn cần chờ đợi được phê duyệt. Thời gian nhà nước duyệt quy hoạch sẽ mất từ 6 tháng – 1 năm.
Bước 4. Hoàn thiện hạ tầng cơ sở
Sau khi được phê duyệt bạn cần thực hiện hoàn thiện hạ tầng cơ sở dự án với các mục như sau:
- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.
- Tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.
- Sau khi hoàn thiện tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.
Bước 5. Hoàn thành nghĩa vụ với các vấn đề về tài chính liên quan đến thuế, phí, hoặc đất đai nếu có.
- Thực hiện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế.
- Tiến hành đo vẽ bản vẽ tách thửa. Sau đó xin tách thửa và có sổ thường mất từ 6 tháng đến 1 năm.
Bước 6. Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật
Sau khi đã hoàn thiện việc làm thủ tục phân lô bán nền sẽ tiến hành công bố thông tin cho người dân. Hoặc tiến hành bán đấu giá theo đúng quy định của pháp luật.
Đây là các quy định phân lô bán nền mà bạn đọc có thể tham khảo. Nắm được những quy định này sẽ giúp cho việc mua bán đất được thuận lợi và an toàn nhất. Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn bạn có thể tham khảo thêm tại Luật đất đai.
Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền Long Thành và dự án Golden & Center Point
Dự án Golden & Center Point là một trong những dự án bất động sản tiềm năng được nhiều người quan tâm hiện nay. Nếu bạn đang có ý định mua đất nền tại đây bạn có thể tham khảo các thông tin sau.
Để mua đất nền tại Golden Center point an toàn bạn nên chủ động tìm hiểu các thông tin về quy định phân lô bán nền tại dự án
Tổng quan về đất nền Long Thành và dự án Golden Center point
Dưới đây là những thông tin cơ bản mà bạn cần nắm được về đất nền Long Thành cũng như dự án Golden Center point.
- Tên dự án: Khu dân cư Golden Center Point.
- Tổng diện tích dự án 40.000m2.
- Tổng số nền đất: Có 226 nền.
- Loại hình đa dạng như nhà liền kề phố, nhà thương mại, nhà ở….
- Diện tích các nền đất phong phú: 5 x 18m2, 5 x 20m2, 5 x 22m2….
- Cơ sở hạ tầng được hoàn thiện đầy đủ với hệ thống điện nước, đường nhựa rộng 6,5m và các khu dân cư xung quanh hiện hữu.
- Tính pháp lý dự án đã có SHR XD, khách hàng sau khi mua có thể xây dựng để ở ngay.
- Vị trí gần với trung tâm hành chính huyện Long Thành, gần các tiện ích công cộng như chợ, ngân hàng, thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc.
Đây là một trong những dự án có đầy đủ tiện nghi với hệ thống giao thông thuận tiện. Dự án ngay gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TP Hồ Chí Minh, đường Phùng Hưng, – quốc lộ 51, Biên Hòa – sân bay Long Thành… Bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các trung tâm kinh tế quan trọng trong thời gian ngắn.
Dự án nằm trong khu vực có khu dân cư sầm uất, đông đúc, với đầy đủ các tiện nghi hiện đại cho cuộc sống như bệnh viện, trường học, khu trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim…… Đất nền Long Thành hiện nay đang là một trong những địa điểm trên đà phát triển mạnh và nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Do đó việc quyết định mua đất tại đây hoàn toàn xứng đáng để bạn cân nhắc.
Kinh nghiệm mua đất nền dự án Golden Center Point
Để tránh vấn đề mua đất nền Long Thành và dự án Golden Center point gặp rủi ro, người mua cần xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án phân lô bán nền. Bạn cần xem xét lô đất đó có được phân lô bán nền hay không bằng cách xác nhận các thông tin như:
Bên bán đất nền có phải chủ đầu tư của dự án hay không. Chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh cấp phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô bán nền hay chưa.
Xem quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán hoặc chuyển nhượng. Kiểm tra các giấy phép phân lô bán nền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thiết kế bản vẽ thi công mà đơn vị chủ đầu tư đã được phê duyệt. Xem xét các văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng của nhà nước có thẩm quyền thực hiện, các văn bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính có liên quan khác….
Nếu bạn mua đất nền từ các nhân thì cần có hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo quy định của pháp luật về đất đai, quy định phân lô bán nền. Người mua cần biết chính xác ai là chủ đầu tư dự án, ai là người được ủy quyền bán đất và ký hợp đồng giao dịch trực tiếp với mình.
Để biết được bên bán có được phân lô bán nền không bạn có thể kiểm tra quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án. Nắm rõ lô đất của mình ở vị trí nào trong dự án để tránh tình trạng bị đối tượng lừa đảo dẫn đi xem dự án khác gần đó.
Người mua còn cần kiểm tra các thông tin của bên bán qua internet. Tìm hiểu văn phòng đăng ký đất đau nơi có đất để nắm rõ được lô đất mình định mua có đang bị thế chấp hay không. Tình trạng đất có kê biên hay tranh chấp không, hạn sử dụng đất còn hay không. Bên cạnh đó có thể tham khảo người dân địa phương hoặc ủy ban nhân dân tỉnh địa phương để xác định lại dự án.
Trên đây là một số quy định phân lô bán nền mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quy định này. Qua đó có thể mua bán đất nền tại các dự án nói chung và đất nền Long Thành, dự án Golden Center Point được thuận lợi và an toàn nhất.
LIÊN HỆ TÌM HIỂU DỰ ÁN:
- Công ty Cổ phần Địa Ốc Thịnh Vượng
- Website: https://diaocthinhvuong.vn/
- Hotline: 0938 279 155
- E-mail: [email protected]
- Fanpage: https://facebook.com/diaocthinhvuong.vn
