Với những ưu thế nổi trội như giảm nhẹ gánh nặng kinh tế, dễ dàng xoay chuyển dòng vốn đầu tư, việc mua nhà chung cư qua hình thức trả góp ngân hàng ngày càng thịnh trong thời buổi ngày này. Thế nhưng, đằng sau những ưu điểm đó vẫn tồn tại những vấn đề mà bạn cần đặc biệt lưu ý!
Hãy ghim lại bài viết này nếu bạn đang có ý định muốn mua căn hộ chung cư Opal CityView nhé!
Chọn ngân hàng vay mua chung cư Opal CityView
Trước khi quyết định “chọn mặt gửi vàng” ngân hàng nào để vay vốn, bạn cần cân nhắc một số điểm sau:
Thứ nhất, đó là Lãi suất. Yếu tố này sẽ quyết tổng số tiền bạn phải bỏ ra để mua nhà bao gồm tiền gốc và tiền lãi suất ngân hàng, kèm các phụ phí phát sinh. Thông thường, các ngân hàng thường tung ra ưu đãi ở thời điểm đầu để thu hút khách hàng, sau khoảng thời gian đó lãi suất sẽ trở về mức quy định bình thường. Do đó, bạn cần chú ý đến lãi suất sau ưu đãi để có lựa chọn chuẩn xác.
Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, nhà đầu tư khi muốn mua chung cư Opal CityView sẽ được bảo lãnh bởi ngân hàng Vietinbank và VPbank, cho vay 75% giá trị căn hộ trong suốt 20 năm với lãi suất 0% trong 18 tháng đầu hoặc đến khi nhận nhà.
Ngoài ra, điều thứ 2 cần lưu ý là điều kiện và thủ tục vay tiền mua nhà chung cư. Vì ngân hàng cho nhà đầu tư vay một khoản tiền khá lớn, do đó, điều kiện đưa ra cũng khá phức tạp.
Ngân hàng cho vay lãi suất thấp thì điều kiện đòi hỏi khắt khe hơn với người vay. Bởi bằng cách này, ngân hàng sẽ giảm thiểu được tình trạng người vay vỡ nợ, không có khả năng chi trả. Ngược lại, lãi suất cao thì thủ tục vay sẽ dễ dàng hơn. Vì vậy, trước khi chọn ngân hàng, bạn hãy cân nhắc mình đang sở hữu những điều kiện gì để có phương án hợp lý.
Xác định tiềm lực tài chính, khả năng thanh toán khi mua chung cư
Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ chung cư nào, bạn cần cân nhắc tiềm lực tài chính của gia đình có đủ khả năng để chi trả hàng tháng hay không. Điều đó đồng nghĩa với việc mức thu nhập của gia đình bạn phải lớn hơn so với khoản tiền phải trả ngân hàng, cộng thêm tiền sinh hoạt gia đình và một khoản dự trù phát sinh.
Để bạn dễ hơn hơn trong việc tính toán, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn Quy tắc 28/36! Đây là quy tắc xuất phát từ các ngân hàng ở Mỹ, dùng để xem xét các khoản vay thế chấp mua nhà không được chính phủ hỗ trợ.
Theo quy tắc này, khi vay tiền mua nhà, bạn chỉ nên dành số tiền tối đa 28% tổng thu nhập hàng tháng cho khoản vay mua nhà và tối đa 36% cho tổng nợ (gồm vay tiêu dùng, mua xe, mua nhà, trợ cấp nuôi dưỡng con cái,…).
Việc đưa ra một con số khá khiêm tốn như vậy để đề phòng các trường hợp rủi ro có thể xảy ra trong tương lai dài cũng như giảm thiểu áp lực chi trả cho bạn, đồng thời giúp gia đình bạn để ra một khoản tiết kiệm nhỏ phòng trường hợp phát sinh.
Ví dụ, gia đình bạn có tổng thu nhập là 60 triệu. Như vậy:
- Số tiền tối đa mỗi tháng dành cho mua nhà nên là: 60.000.000đ * 28% = 16.800.000đ.
- Số tiền tối đa mỗi tháng dành cho tổng khoản nợ là: 60.000.000đ * 36% = 21.600.000đ
Trong trường hợp, gia đình bạn chỉ có duy nhất một khoản vay là mua nhà thì bạn có thể nâng số tiền dành cho khoản mua nhà lên 36%, tương đương 21,6 triệu/60 triệu.
Chọn gói vay phù hợp: Ngắn hạn hay Dài hạn?
Hiện nay, đa phần các ngân hàng cho phép thời gian vay tiền mua nhà kéo dài từ 20 – 25 năm. Cụ thể đối với căn hộ chung cư cao cấp như Opal CityView và Opal Park View của Tập đoàn Đất Xanh là 20 năm.
Do số tiền vay khá lớn nên ngân hàng đã đưa ra những phương án trả tiền linh động. Bạn có thể căn cứ vào tình hình tài chính để quyết định hình thức trả tiền phù hợp. Thông thường có 2 hình thức chính: Vay ngắn hạn và dài hạn.
Khoản vay ngắn hạn: phù hợp với những người có thu nhập cao, ổn định, muốn dứt điểm thanh toán nhanh chóng.
Ưu điểm của hình thức này là nếu xét tổng số tiền để mua căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, nhược điểm là sẽ gây áp lực tài chính lớn, mỗi tháng khoản chi trả rất lớn. Ngoài ra, nếu chậm trễ trong việc chi trả, bạn sẽ bị phạt thêm tiền và bị đánh giá điểm tín dụng xấu.
Khoản vay dài hạn: phù hợp với những người có thu nhập trung bình.
Ưu điểm của hình thức vay dài hạn là giảm được áp lực tài chính. Nhược điểm: tổng số tiền để mua căn hộ sẽ cao hơn bình thường do thời hạn vay kéo dài. Ngoài ra, người mua sẽ mang tâm lý mang nợ đeo đẳng suốt thời gian dài.
Xác định tinh thần: Thanh toán trước hạn sẽ bị phạt
Khi mua nhà, nhiều người luôn có tâm lý khi đủ tiền sẽ tất toán nợ để giải tỏa áp lực nợ nần, tránh “lãi mẹ đẻ lãi con”. Tuy nhiên, nếu bạn thanh toán trước thời hạn sẽ bị ngân hàng phạt từ 1 – 3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Đây là điều tất yếu bởi việc tất toán trước hạn sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch điều tiết dòng tiền và nguồn lực hiện tại của ngân hàng.
Do đó, trước khi ký hợp đồng vay vốn, bạn cần chú ý từng điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là khoản phí phạt khi thanh toán trước hạn.
Với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ, chắc hẳn bạn có thêm những kinh nghiệm giá trị khi quyết định mua chung cư Opal CityView trả góp qua ngân hàng. Nếu bạn còn thắc mắc gì, đừng ngại hãy gọi hotline cho chúng tôi để được giải đáp bởi chuyên gia nhé!
—————-
Opal City View là dự án thuộc phân khúc cao cấp, được phát triển từ thương hiệu căn hộ Opal Đất Xanh. Dự án là sự tiếp nối thành công nằm trong chuỗi dự án Opal Garden, Opal Riverside, Opal Boulevard, Opal Skyline,… của Tập Đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group).
Thông tin chi tiết tại:
- Website: https://opal-cityview.vn
- Hotline: 0878.028.028 / Zalo: 0934.950.888
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 75 Đại Lộ Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
